Artículos escritos para quien tiene que explicar el ascensor en una junta de vecinos: qué mayoría hace falta, cómo se reparte por coeficiente y qué papeles pedir al instalador.
Con el matiz canario siempre presente. Aquí la obra tributa por IGIC y no por IVA, las convocatorias de ayuda las publica el Boletín Oficial de Canarias, y el plazo de un repuesto depende del barco. Nada de eso aparece en las guías escritas para la Península.
Y con los edificios que hay de verdad en la provincia: bloques de cuatro y cinco alturas de la Ciudad Alta, finca antigua de Vegueta y Triana, promoción lineal de Vecindario y crecimiento reciente de Corralejo. Casos reales, no ejemplos de manual.
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Si buscas el IVA en tu presupuesto de ascensor, lo tienes difícil. En Canarias no existe ese impuesto; aquí se paga IGIC. Por eso, los porcentajes que circulan por internet para la Península no sirven. Antes de llevar las cuentas a la junta de propietarios, conviene entender qué cifra fiscal te están cobrando realmente. El […]
En un bloque de cuatro alturas y doce puertas en Ciudad Alta, el ascensor suele atascarse en la junta, no en la obra. Todo empieza con una convocatoria clara: hay que notificar por escrito a todos los vecinos para que nadie alegue desconocimiento. Después llega la votación. Si pide la accesibilidad alguien mayor de setenta […]
Hay un detalle en la Ley de Propiedad Horizontal que muchos vecinos pasan por alto. Si pides una obra de accesibilidad siendo mayor de 70 años o teniendo discapacidad, no hace falta votación ni junta. Es obligatorio instalarla, siempre que las ayudas públicas cubran el gasto extra a doce mensualidades ordinarias. En barrios de Las […]
Una vez aprobada la obra, el verdadero conflicto surge al repartir la factura. Aquí desgranamos cómo se calcula esa asignación y qué margen real tiene la comunidad para alterar los porcentajes. La Ley de Propiedad Horizontal marca pautas claras: si un vecino mayor de 70 años o con discapacidad solicita la instalación, la obra es […]
Las ayudas para instalar un ascensor no se solicitan con la obra ya en marcha. Hay que preparar el terreno antes, porque la convocatoria manda sobre el calendario de la comunidad y llegar tarde deja fuera a los vecinos. Este artículo separa claramente el programa estatal del Plan 2022-2025 de la convocatoria concreta que saca […]
Cambiar un ascensor no es lo mismo que instalar uno nuevo en un hueco vacío. El expediente administrativo cambia, y muchas comunidades de la capital grancanaria descubren esto tarde, cuando el aparato de medio siglo ya está desfasado. En bloques de Ciudad Alta o Las Rehoyas, con cuatro alturas y patios estrechos, sustituir implica aprovechar […]
Entre el sí de la junta y el ruido del primer taladro hay una cola de permisos que casi nadie calcula. En Las Palmas de Gran Canaria, donde los bloques de Ciudad Alta aprietan a 3.800 vecinos por kilómetro, ese papeleo es largo: licencias municipales, notificaciones y visados técnicos se acumulan mientras los propietarios esperan. […]
Pulsar el botón del ascensor dispara un gasto que la comunidad asumirá durante décadas. Sin embargo, ese contrato se firma con prisa y casi nadie lo lee antes de dar el visto bueno. Aquí desglosamos el documento pieza a pieza para que entiendas qué cubre realmente, cuánto tiempo te ata a la empresa elegida y […]
Corre la voz de que el Real Decreto 355/2024 obliga a instalar ascensores en todos los bloques, y esa confusión genera alarmas innecesarias en las juntas. El texto aclara qué dice realmente esta norma: no impone añadir cabinas donde no las hay, sino poner al día los aparatos ya existentes. En Canarias, con parques como […]