Instalación de un ascensor en un bloque de la provincia de Las Palmas, en vídeo
Ascensores para comunidades de Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura
Bajo la palabra ascensor caben cinco encargos muy distintos, y una comunidad que pide precio sin decir cuál de ellos quiere recibe cifras imposibles de contrastar. Aquí se separan desde el principio: instalar donde nunca hubo aparato, montar en obra nueva, renovar el que arrastra cuarenta años, conservarlo, o salvar un desnivel con una plataforma. Cada uno tiene su proyecto, su licencia y su plazo, y ninguno se parece a los otros en documentación.
Poner ascensor donde el edificio nunca lo tuvo
Es el caso mayoritario en la Ciudad Alta y también en los cascos de Telde y de Arucas. La primera visita toma el patio de luces, el ojo de escalera y el ancho de rellano, y comprueba qué hay enterrado bajo el portal antes de hablar de foso.
De ahí sale la solución viable: hueco en el patio, hueco ganado a la escalera respetando el paso mínimo, o estructura adosada cuando la fachada y el retranqueo lo permiten. Con esa decisión tomada ya se puede pedir precio de verdad.
Renovar o modernizar el aparato que ya funciona
En bloques de los sesenta y setenta de Escaleritas, Arrecife o Vecindario el ascensor existe, pero arrastra puertas de cabina que faltan, maniobra antigua o precisión de parada que ya no cumple.
La ITC AEM 1 aprobada por el Real Decreto 355/2024 marca 2031 como horizonte para ponerlos al día, así que hay margen para planificar la inversión en varias fases. Conviene que el presupuesto separe lo obligatorio de la mejora voluntaria, porque en la junta son dos conversaciones diferentes y mezclarlas suele bloquear la votación.
Conservación, salvaescaleras y plataformas para desniveles cortos
Conservación del aparato es obligatorio y no dice lo mismo en todas las empresas: cambian la frecuencia de revisión, las piezas incluidas, el tiempo de respuesta ante avería y quién asume la inspección periódica. Merece la pena leerlo entero antes de firmar, porque es el capítulo que más dinero mueve a lo largo de la vida del aparato.
Y cuando el edificio no admite cabina, el salvaescaleras de silla o la plataforma elevadora vertical resuelven tramos de portal y desniveles de acceso. En las calles en cuesta de Arucas y en los accesos elevados de apartamentos de Corralejo esa es la mitad del problema real de accesibilidad.
Cómo empieza cualquiera de las cinco
Todas arrancan igual: una descripción del edificio y una visita técnica. A partir de ahí llegan las propuestas y la comunidad compara los mismos conceptos en todas ellas. En zonas están los municipios donde se trabaja, y en preguntas frecuentes, lo que suele plantearse antes de convocar la junta.
Y un aviso que ahorra disgustos: si una propuesta llega mucho más barata que el resto, lo habitual no es que alguien haya afinado más, sino que falte un capítulo entero. Casi siempre es la obra civil, la licencia o el refuerzo estructural.
Ascensor en edificio ya habitado
La medición decide todo: si el patio de luces da de sí, si se puede ganar el ojo de la escalera dejando paso mínimo, o si conviene una estructura adosada. Con esa solución elegida se piden cifras comparables.
Ascensor proyectado desde el principio
Promociones de Telde, Vecindario o Puerto del Rosario que necesitan hueco previsto desde el proyecto. Se contrasta el aparato con la altura, el número de viviendas por rellano y el tráfico esperado del edificio.
Renovación del aparato antiguo
Bloques de los sesenta y setenta con maniobra vieja, sin puertas de cabina o con precisión de parada fuera de norma. Se separa lo que exige la ITC AEM 1 de lo que es mejora voluntaria.
Conservación del aparato
El contrato obligatorio no dice lo mismo en todas las empresas: cambia la frecuencia de revisión, las piezas incluidas, el tiempo de respuesta y quién asume la inspección periódica.
Plataformas y sillas salvaescaleras
Para portales elevados, tramos cortos y viviendas donde no cabe cabina. Muy pedidos en las calles en cuesta de Arucas y en los accesos de apartamentos de Corralejo y Playa del Inglés.
Adecuación a normativa y registro
Actualización del aparato existente, inspección del organismo de control y trámite de puesta en servicio ante la administración canaria, con el papeleo cerrado antes de facturar.
Cuándo se pide un ascensor en una finca de la Ciudad Alta
La provincia mezcla realidades que poco tienen que ver entre sí. Un bloque de posguerra de Schamann con ocho puertas y patio estrecho plantea un problema; una promoción nueva de Vecindario, otro; un edificio de apartamentos de Playa del Inglés levantado en los setenta, un tercero. Y en las medianías de Arucas o en los accesos elevados de Corralejo lo que hace falta muchas veces no es cabina, sino una plataforma que salve cuatro escalones.
Agrupar las situaciones sirve para no perder tiempo: cada grupo tiene su documentación, su tipo de licencia y su conversación con la comunidad. Si tu caso encaja en varios, mejor: se pide con los dos enfoques y se compara. En contacto están los datos que conviene tener a mano antes de escribir.
Cuando el edificio combina dos casos, como un bajo comercial dentro de una comunidad de propietarios, se plantean los dos a la vez. El reparto de gastos cambia según el título constitutivo y conviene tenerlo hablado antes de sentarse a votar.
Comunidades de propietarios
- Bloque de posguerra proyectado sin hueco
- Finca de cuatro alturas con patio estrecho
- Edificio con locales en planta baja
- Portal con escalones de acceso
- Escalera de tramo corto sin ojo central
Obra nueva y rehabilitación integral
- Promoción de vivienda en Telde o Vecindario
- Rehabilitación completa de un edificio de los sesenta
- Cambio de uso de un inmueble del centro
- Ampliación de planta sobre cubierta
Alojamiento turístico y comercio
- Apartamentos de Playa del Inglés y Maspalomas
- Establecimiento pequeño de Corralejo
- Local de dos plantas en Triana
- Edificio de oficinas de Santa Catalina
Vivienda unifamiliar y medianías
- Casa terrera con planta añadida
- Vivienda en ladera de Arucas
- Acceso desde garaje a planta principal
- Silla salvaescaleras en escalera interior
Qué contempla el encargo, del foso a la puesta en servicio
Lo que separa una oferta seria de un número al aire es el detalle de capítulos. Una propuesta completa dice qué visita técnica se ha hecho, qué proyecto se redacta y quién lo visa, cómo se tramita la licencia en ese ayuntamiento, qué obra civil implica el hueco y el foso, si hace falta refuerzo estructural, qué cuadro eléctrico se monta y quién asume la inspección previa a la puesta en servicio.
También dice lo que pasa después: duración del contrato de conservación, revisiones al año, tiempo de respuesta ante una avería y qué piezas están cubiertas. Ese bloque final es el que más dinero mueve a lo largo de veinte años y el que menos se lee en la junta.
Reclamar ese detalle por escrito no es desconfianza: es lo único que permite contrastar dos ofertas sin adivinar. Una empresa solvente lo entrega sin poner pegas, y la que se resiste ya ha contestado bastante.
Lectura técnica del edificio
Medición del patio de luces, del ojo de escalera y del ancho de rellanos, comprobación de lo que hay bajo el portal y solución de hueco viable antes de pedir cifras.
Enunciado común para todas las ofertas
Los instaladores reciben exactamente los mismos datos y el mismo alcance, que es la condición para que sus respuestas se puedan comparar de verdad.
Desglose de base imponible e IGIC
Cada propuesta separa la obra del impuesto canario, con el tipo que corresponda según se trate de instalación nueva o de rehabilitación.
Separación entre obligatorio y opcional
Lo que exige la ITC AEM 1 va en un capítulo y la mejora voluntaria en otro, para que la junta sepa exactamente sobre qué está votando.
Contrato de conservación a la vista
Duración, revisiones anuales, piezas cubiertas y tiempo de respuesta figuran desde el principio, porque es lo que más pesa a lo largo de veinte años.
Hidráulico o eléctrico: qué admite el hueco de cada finca canaria
El hidráulico se apoya en una central y un pistón: necesita foso, sube despacio y sale bien de cuenta en fincas de tres o cuatro alturas, que abundan en el casco de Telde y en Arrecife. El eléctrico con máquina alojada en el propio hueco evita el cuarto de máquinas y es hoy la elección normal en rehabilitación de bloques altos de la capital.
El eléctrico con cuarto de máquinas solo compensa cuando la cubierta ya lo tiene construido. Y para desniveles cortos están el salvaescaleras de silla, que se apoya en la propia escalera, y la plataforma vertical, que resuelve accesos de portal sin obra de hueco. Cada tipo se pide con la altura, las puertas por planta y la ubicación prevista del hueco.
Con esos tres datos la respuesta deja de ser un rango y pasa a ser una oferta. Sin ellos cualquier importe es la media de edificios que no se parecen al tuyo, y esa media no sirve para votar nada.
Qué ocurre en el patio mientras se monta el ascensor
Datos del edificio y visita técnica
Plantas, viviendas por rellano, patio de luces, ojo de escalera y accesos del portal. Sin esa medición ningún precio de ascensor significa nada.
Propuestas de instaladores de la isla
El mismo enunciado se traslada a empresas habilitadas con equipo en Gran Canaria, Lanzarote o Fuerteventura, para que las respuestas se puedan poner en columnas.
Junta de propietarios y reparto por coeficiente
La comunidad compara capítulos, ve el IGIC desglosado, decide financiación en derrama o en cuota y aprueba lo que corresponde según la Ley de Propiedad Horizontal.
Obra, inspección y puesta en servicio
La empresa elegida ejecuta hueco, foso y montaje, pasa la inspección del organismo de control y tramita la puesta en servicio ante la administración canaria.
Decidir el ascensor con las cifras de varios instaladores delante
Ofertas con los mismos capítulos
Todas los instaladores responden al mismo enunciado, así que la junta compara conceptos equivalentes y no papeles con distinto alcance.
IGIC separado de la base
El impuesto canario aparece desglosado en cada propuesta, que es la única forma de contrastar dos importes sin engañarse.
Empresas con equipo en la isla
Se prioriza a quien tiene almacén y técnicos en Gran Canaria, Lanzarote o Fuerteventura, porque de eso depende el mantenimiento posterior.
Lectura del edificio antes del precio
Patio, escalera, foso y accesos se miran primero. Con esa lectura hecha las cifras dejan de ser orientativas.
Lenguaje de junta, no de folleto
Lo obligatorio y lo opcional van separados, para que la votación se centre en lo que de verdad se puede ajustar.
Papeles en regla desde el inicio
Habilitación del instalador, marcado CE del aparato y puesta en servicio registrada quedan cerrados antes de dar la obra por terminada.
Comunidades de Telde, Arrecife y Vecindario que ya pasaron por esto
«Teníamos tres precios sueltos y ninguno decía lo mismo. Recibirlos con los mismos conceptos y el IGIC aparte fue lo que desbloqueó la junta.»
Yeray R. – Las Palmas de Gran Canaria · comunidad de Schamann
«Nos daba miedo que en Fuerteventura no viniera nadie. Vinieron dos empresas con equipo en la isla y eso nos quitó la duda del mantenimiento.»
Nayra S. – Puerto del Rosario · bloque de cuatro alturas
«El patio no daba y nos explicaron por qué antes de cobrar nada. Acabamos ganando escalera, con cabina estrecha, y funciona.»
Domingo P. – Telde · finca del casco de San Juan
«Lo que más agradecí fue ver separado lo obligatorio de lo opcional. Aprobamos lo primero ahora y lo demás en dos años.»
Chaxiraxi M. – Arrecife · edificio de los setenta
Cuánto cuesta la instalación de ascensores en la provincia de Las Palmas
Dinos cuántas paradas tendría el aparato y dónde iría el hueco, y las propuestas llegan comparables
PRESUPUESTO