Qué datos del edificio hacen falta para pedir cifras
Usa el formulario, o el correo de la provincia si prefieres adjuntar planos, y describe el edificio: barrio, cuántas plantas tiene, cuántas viviendas dan a cada rellano, si hay patio de luces y si al portal se entra a ras de acera. Con esos cinco datos ya se pueden pedir cifras serias a instaladores de la isla.
Si el edificio está en Lanzarote o en Fuerteventura conviene decirlo en la primera línea, porque cambia qué empresas pueden atenderlo con equipo propio. Y si quien impulsa la obra supera los setenta años o tiene discapacidad reconocida, merece la pena mencionarlo: el artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal abre una vía distinta a la votación ordinaria y conviene tenerla en cuenta desde el principio.
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El formulario: qué contar del portal y del patio
Un primer mensaje concreto devuelve cifras concretas. Lo que de verdad hace falta es poco: municipio y barrio, número de plantas y de viviendas por rellano, si hay patio de luces y qué medidas tiene por encima, si la escalera cuenta con ojo central, y si al portal se accede a ras de acera o mediante peldaños.
Si la comunidad ya tiene informe de evaluación del edificio, planos antiguos o un presupuesto anterior, mencionarlo acorta el proceso a la mitad. Y si el caso encaja en el artículo 10.1.b, porque la persona que impulsa la obra pasa de setenta o tiene discapacidad reconocida, conviene decirlo de entrada: cambia el camino que sigue el expediente en la junta.
Tampoco hace falta tenerlo todo. Muchas comunidades escriben con tres datos y una foto del portal hecha con el móvil, y con eso ya se puede descartar lo imposible y orientar lo viable. Lo que no funciona es pedir un importe sin decir dónde está el edificio ni cuántas alturas tiene: esa pregunta solo admite una respuesta genérica que después no se parece a la factura.
Si la comunidad tiene administrador de fincas, conviene decirlo también: buena parte de la documentación del edificio suele estar ya en su despacho, y eso acorta el trámite de forma notable.
Con administrador o sin él, la respuesta llega siempre por escrito, de modo que la comunidad pueda reenviarla tal cual al resto de propietarios antes de convocar nada.
Respuesta por escrito y sin ningún compromiso. Cuantos más datos del portal indiques, más ajustadas serán las cifras que devuelvan los instaladores.
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A partir del mensaje, el recorrido es siempre el mismo y no tiene sorpresas. Primero se contrasta la información del edificio y se resuelven las dudas que impiden pedir un precio serio. Después se traslada el caso a instaladores habilitados que trabajan en esa isla, con el mismo enunciado para todas, de modo que las respuestas se puedan poner en columnas.
Cuando llegan las propuestas se revisan los capítulos, se comprueba que el IGIC aparece desglosado y se señala qué incluye cada una y qué deja fuera. Con eso la comunidad convoca la junta y decide. La visita técnica y la obra las hace la empresa elegida, que es quien firma el proyecto y responde de la ejecución. En preguntas frecuentes está contestado lo que más inquieta justo antes de dar ese paso.
Durante todo el recorrido no hay exclusividad ni ataduras. La comunidad puede pedir por su cuenta una oferta más, contrastarla con las que reciba y quedarse con la que prefiera, incluso si no es ninguna de las presentadas. El objetivo es que la junta vote con información equivalente, y eso se cumple igual gane quien gane el contrato.
Y si la junta decide aplazar la obra un año, la información recogida sigue sirviendo: el edificio no cambia y el expediente se retoma donde quedó.
Ese margen importa: muchas juntas necesitan dos convocatorias para aprobar una derrama de este tamaño, y tener las cifras guardadas evita empezar la ronda de cero.
Datos del edificio y visita técnica
Plantas, viviendas por rellano, patio de luces, ojo de escalera y accesos del portal. Sin esa medición ningún precio de ascensor significa nada.
Propuestas de instaladores de la isla
El mismo enunciado se traslada a empresas habilitadas con equipo en Gran Canaria, Lanzarote o Fuerteventura, para que las respuestas se puedan poner en columnas.
Junta de propietarios y reparto por coeficiente
La comunidad compara capítulos, ve el IGIC desglosado, decide financiación en derrama o en cuota y aprueba lo que corresponde según la Ley de Propiedad Horizontal.
Obra, inspección y puesta en servicio
La empresa elegida ejecuta hueco, foso y montaje, pasa la inspección del organismo de control y tramita la puesta en servicio ante la administración canaria.
Ver tres ofertas de ascensor antes de la junta de vecinos
Ofertas con los mismos capítulos
Todas los instaladores responden al mismo enunciado, así que la junta compara conceptos equivalentes y no papeles con distinto alcance.
IGIC separado de la base
El impuesto canario aparece desglosado en cada propuesta, que es la única forma de contrastar dos importes sin engañarse.
Empresas con equipo en la isla
Se prioriza a quien tiene almacén y técnicos en Gran Canaria, Lanzarote o Fuerteventura, porque de eso depende el mantenimiento posterior.
Lectura del edificio antes del precio
Patio, escalera, foso y accesos se miran primero. Con esa lectura hecha las cifras dejan de ser orientativas.
Lenguaje de junta, no de folleto
Lo obligatorio y lo opcional van separados, para que la votación se centre en lo que de verdad se puede ajustar.
Papeles en regla desde el inicio
Habilitación del instalador, marcado CE del aparato y puesta en servicio registrada quedan cerrados antes de dar la obra por terminada.
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¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?
Antes de contar votos conviene mirar quién vive en el portal, porque hay un atajo que en la Ciudad Alta se cumple más veces de lo que parece: cuando quien promueve la obra ha cumplido setenta o acredita discapacidad, la vuelve exigible sin acuerdo de junta el artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal.
Vale también si esa persona reside o trabaja en la finca. En bloques de Schamann o Las Torres, levantados hace sesenta años y con vecinos que siguen allí desde entonces, la condición aparece en muchos portales. Fuera de ese supuesto se vota, y basta la mayoría de propietarios que a su vez sume la mayoría de cuotas.
Empezar por ahí ahorra discusiones enteras.
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
En Canarias la respuesta cambia de impuesto: aquí no se aplica IVA sino IGIC, con tipo general del 7 % y tipo reducido del 3 % en obras de rehabilitación, según la Ley 4/2012. La diferencia con la Península es grande, así que ninguna cifra vista en una web peninsular sirve para comparar sin recalcularla.
El tipo reducido aparece donde manda la mano de obra: reparación, adecuación a normativa, cambio de puertas o sustitución de maniobra. En una instalación completa el aparato pesa tanto en el importe que lo habitual es el general. Pide que cada oferta desglose base e impuesto por separado, porque dos propuestas solo se comparan cuando las dos lo hacen.
¿Cuál es la mejor marca de ascensores?
La que dentro de quince años siga teniendo repuestos a un día de distancia. En una isla eso deja de ser un detalle: una pieza que no está en Gran Canaria o en Lanzarote viaja por barco, y un aparato parado en un bloque de cuatro alturas con vecinos mayores se nota esa misma mañana.
Antes de mirar el logotipo de la puerta pregunta quién da servicio a ese modelo en la isla, cuántos aparatos iguales mantiene y qué ocurre con la maniobra si el fabricante deja de producirla. Los grandes fabricantes tienen delegación en la provincia, y también hay instaladores isleños que trabajan con equipo estándar, mucho más fácil de reponer.
La comparación honesta se hace sobre disponibilidad de piezas y contrato de conservación.
Barrio, plantas y patio de luces: con eso arranca la comparativa de tu comunidad
PRESUPUESTO